亏成首富从游戏开始 第1134节
??这是裴谦唯一关心的事情了。 ??这条街的商铺都是按公里算的，哪怕一家商铺的租金不高，全都加起来也积少成多了。 ??这些店铺有大有小，最大的跟一个小型超市差不多，而最小的只是一个非常狭窄的小门脸。 ??大致估算一下，一公里大概得有50多家店，虽然整个路线有2.8公里，但七拐八绕的，会重复经过一些店铺，所以商铺数量应该有个150家以上。 ??老工业区这边的房屋租金很低，但腾达在这边大兴土木，傻子都能看出来这块地方有很高的商业价值。 ??原本的平均租金在2000左右，现在怎么也得涨到3000甚至4000吧？ ??这样一算的话，每个月光是租金就能花出去五十多万，这还不算水电和工资等各项开销。 ??虽然这笔钱不算多，但总也是一笔开支嘛！ ??而且，现在美食街的利润被裴谦压缩得很厉害，小吃的定价全都低得不能再低，以目前的利润来说，绝对是入不敷出的状态，这笔租金就是纯开销了。 ??这么一想，心里就舒服多了。 ??果然，还是得换个角度看问题，人才会更加快乐嘛。 ??梁轻帆笑了笑：“租金的话，就还好。” ??“因为租的商铺，我们签订的都是十年的长期租约，租金价格比原本价格上浮了50%，平均下来每个铺子3000来块钱。” ??“而且，这里边有大约四成的商铺都已经买下来了，虽然溢价了大约50%才成交，但毕竟铺子都是我们的，以后也不用考虑租金的问题了。” ??------------ ??第1116章 固定资产怎么就高达2.7亿了？ ??裴谦人晕了：“啊？买下了？四成？” ??粗略一算，这至少是买了六十多家商铺啊！ ??按照平均每个商铺60万的价格计算，溢价50%那就是90万，这六十多家商铺……接近六千万！ ??裴谦有些费解：“我什么时候给你这么多钱的？之前买那个农贸市场，不是只给了你一千万？” ??小吃集市选址的这个农贸市场，面积大概是1700多平，因为位置偏僻、环境较差，所以价格不高，每平米只有四千左右。腾达要买的时候稍微涨了价，总价最终是700多万。 ??再算上装修改造等杂七杂八的费用，裴谦意思了一下，给梁轻帆一千万出头的资金，只能多不能少。 ??但是多也不可能多六千万啊？ ??梁轻帆说道：“裴总，你之前不是给我打电话，让我物色一下新楼吗？我问你商铺行不行，你说可以。” ??裴谦：“？？？” ??他沉默片刻，说道：“如果我记得没错的话，那时候我问你是什么地段的商铺，你说是比较偏的地段，升值潜力没办法保证。” ??梁轻帆点点头：“对啊，这个地段还不够偏吗？” ??“而且我说的原话是：升值潜力没办法保证，但应该还可以。” ??“如果完全没有任何升值潜力的话，我也不可能申请资金去买啊。” ??裴谦一时语塞。 ??这特喵的…… ??我允许你买商铺，可没让你买这种地方啊！ ??裴谦赶忙默默呼唤系统，把自己现在所拥有的固定资产，哦不，应该是系统记录的公司所拥有的的固定资产列表，给调了出来。 ??【固定资产：2亿7283万】 ??【详情：】 ??【明云山庄商住别墅一套（980万）】 ??【城市曙光1号楼12户（4277万）】 ??【舜东花园商住楼77户（2471万）】 ??【滨湖小区8号楼、9号楼共32户（2818万）】 ??【金邸华庭小区5号楼30户（7269万）】 ??【华馨山语小区3号楼24户（2580万）】 ??【老工业区农贸市场（760万）】 ??【老工业区沿街商铺62家（6128万）】 ??金邸华庭小区是树懒公寓2.0模式买下的第一栋楼，华馨山语小区是树懒公寓2.0模式的第二栋楼，位置比较偏，所以价格便宜很多。 ??之前缺钱的时候，裴谦本来打算把刚装修好的华馨山语小区整栋楼卖掉的，结果没卖成，所以现在还在自己手里。 ??在最后一栏“老工业区沿街商铺62家”的信息后面，还有个详细信息，可以展开具体查看每一家商铺的信息。 ??点开扫了一眼之后，裴谦终于想起来了。 ??之前有一段时间，系统确实提示了一些商铺的购入信息。 ??但当时显示的信息可不是“老工业区临街商铺62家”，而是这些商铺具体的名字！ ??如果有“老工业区”这四个字的话? 裴谦可能还会稍微警惕一下。 ??但很可惜? 没有。 ??毕竟梁轻帆跟这些商铺的老板签合同的时候，是一个一个签的? 系统自然也是一个一个录入。 ??全都签完了? 系统才搞了个合集，给打包到一起显示。 ??因为固定资产的信息太多了? 所以平时裴谦习惯性地让它处于隐藏状态，也懒得去看。 ??至于信息刚刷新的时候? 裴谦也忘了自己当时在干嘛了? 可能是在打游戏，也可能是在追剧。 ??总之，他看到一批名字乱七八糟的商铺名字刷过，每个商铺的价格也都不高? 都是几十万左右? 也就没有多想。 ??而系统只会在固定资产刚刚购入是刷新一次信息，然后就是结算时才刷新信息，中间是不会刷新的。 ??因为这些固定资产的价值随时都在发生细微变化，有涨有跌，如果一直显示的话? 裴谦天天都会看到这些数字在自己眼前飘来飘去，太烦人了。 ??所以? 裴谦直到现在才准确地掌握固定资产的具体信息。 ??看到两亿七千万这个数字，裴谦感觉自己有点脑仁疼。 ??买楼这个东西? 只进不出，不知不觉怎么就这么多了！ ??而且? 每次看到这些数字? 似乎都只有涨? 没有跌。 ??真是一个令人悲伤的故事。 ??这还得考虑到树懒公寓的扩张稍微被打断了一下的情况。 ??之前裴谦本来计划是让树懒公寓到帝都、魔都的偏僻地带去买楼的，但当时正好赶上梁轻帆去旅游，所以这件事情暂时搁置了一下。 ??等梁轻帆回来之后，裴谦又临时起意，搞小吃集市，再加上当时指头公司和龙宇集团搞烧钱大战，腾达的资金稍微有些紧张，所以到帝都、魔都去买楼的计划就搁置了下来。 ??即便如此，腾达的固定资产也都达到了2.7亿，眼瞅着就要奔着3亿大关进发了！ ??脑仁疼。 ??这个月的初始系统资金是5000万，2.7亿固定资产折算一下是2700万的系统资金，也就是说，可供裴谦进行亏损操作的系统资金额度还剩2300万。 ??即使将系统资金清零，也只能转化230万的个人财产了。 ??还行吧，也不是完全不能接受。 ??都已经买了，还能说啥呢？ ??往好处想，至少也吃掉了一大笔资金，让亏损压力减轻了。 ??其实严格来说，这些商铺买得倒是很符合裴谦的要求，地段偏僻，价格也适中，唯一的问题是，它们恰好把小吃集市和惊悸旅舍给连起来了…… ??未来几年内升值，怕是跑不了了。 ??事已至此，裴谦也没什么好说的，但他还有最后一个疑问：“怎么会有四成的商铺老板都选择卖掉了呢？” ??按理说，知道腾达在附近要有大动作，不应该是牢牢地把商铺抓在自己手里，漫天要价才对吗？ ??或者应该只租不卖才对吧。 ??一说到这个，梁轻帆瞬间来劲了，腰杆都挺直了几分。 ??“确实，我在购买这些商铺的时候遇到了不少的困难。” ??“有很多商铺老板漫天要价，要么是不愿意签长约，要么是签长约的同时还要把租金涨个两三倍，非常离谱。” ??“我肯定不能当这个冤大头啊！” ??“所以，在裴总你特批的资金到位之后，我给这些商铺老板下了最后通牒：要么签十年长约，按照当前租金上浮50%的标准签订长租合同；要么按照商铺价格溢价50%的标准卖给我们。” ??“如果都不接受，那我就会重新规划美食街的路线，把这些不合作的店铺给绕开！” ??“所以，裴总您现在看到的美食街路线，就是重新规划过的。那些刻意绕开的店铺，基本上都是漫天要价、拒不合作的店铺。” ??“而剩下的这两种方案，其实怎么选都有道理。” ??“商铺的租售比基本都在1:300左右，2000月租的店铺即使涨个50%，每月也就收3000的租金。而且一签就是十年，不能随意涨租，租金其实并不算多。” ??“而如果出售商铺的话，同一个铺子从60万涨到了90万，而且这笔钱可以立刻拿到。” ??“钱是有时间价值的，现在价格实涨50%肯定会比未来可能超过50%的涨幅更加划算，更何况这还是一笔现金，可以立刻拿去投资，只要运作得宜，长期来看的收入甚至会远超本金，比多赚那一点点租金划算多了。” ??“有的商铺老板打算拿这笔钱运作，有的商铺老板单纯是缺钱，急着拿这笔钱去买房或者周转资金。” ??“当然，也有些商铺老板比较实在，算不清这笔账，稳妥起见就签长约出租了。” ??“这都是他们权衡利弊之后的个人选择，对于我们来说，两种方案其实也差不多。” ??裴谦点点头。 ??行吧，反正这些他也不是很懂，既然都已经买完了，那就没必要再纠结这些事情了。 ??小吃集市后天正式开业，裴谦就不打算来了。 ??因为来不来，结果都差不多，小吃集市肯定是会爆满的。 ??只要不赚钱就行。