亏成首富从游戏开始 第555节
??带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。 ??裴谦不由得心中高兴。 ??这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢？ ??午睡？也没道理11点多午睡啊。 ??很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！ ??裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。 ??“我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？” ??梁轻帆：“当然！” ??裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起去看房子。” ??挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。 ??一个是舜东花园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几套。 ??另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。 ??这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。 ??至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。 ??裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！ ??…… ??下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。 ??售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。 ??有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？ ??整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。 ??梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？” ??裴谦点点头：“没错。” ??梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。 ??裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。 ??相比于普通的住宅楼而言，商住楼产权时间短；水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的，生活成本比较高；整体的居住密度比较高，户型小，没有南北通透，居住起来的舒适程度往往比较差。 ??裴谦琢磨着，虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成，但升值潜力差、日常费用高、产权时间短，自己再花大价钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么？ ??至于为什么要买一栋新楼…… ??一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安排楼管和保洁，肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排，而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的，否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。 ??所以，还是买这种新楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可以考虑稍微加价再买过来。 ??裴谦转了转，这个户型四四方方，跟一般的loft户型基本没什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。 ??裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的一个地方。 ??二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。 ??裴谦转了转，发现这里的居住环境整体还是不错的，但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实际体验肯定不会好。 ??再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。 ??裴谦转了一圈，感觉还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？” ??梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可接受范围内。不过，最大的问题还是……” ??裴谦没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看下一栋。” ??梁轻帆：“……” ??中介一直在门口等着，没有跟进来，看到裴谦转了一圈就要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这套房子不满意的话，还有别的可以考虑……” ??裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。” ??梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。 ??中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。 ??买了？一整栋楼？ ??莫不是在拿我寻开心？？ ??…… ??离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。 ??因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。 ??滨湖小区附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。 ??9号楼一共12层，一梯两户，跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。 ??每套房子是60多平，两室一厅，均价8000，总价50万，这一栋楼是8层，总价800多万。 ??这个价格也明显低于京州市的房屋均价，一方面是因为在城郊，另一方面也是因为好几年都没人入住，甚至没人租，所以价格自然也一路下降。 ??中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。 ??裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。 ??然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。 ??“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。 ??梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会到现在都没人住？” ??“入户门和过道只有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都困难，而且，十年前的老房子，防水层似乎都破坏了，天花板上都是霉斑，墙角也能看出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要重做一番。” ??“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差。” ??“还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理，因为形状不规则所以利用率很低。” ??“但城市曙光那套房子面积大，所以感觉不出什么，这套房子面积本来就有限，如果没办法把这些空间都充分利用起来的话，居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。” ??“而且，这房子的结构似乎也有一些问题，卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在都没人入住也没人装修，这就说明了这房子很难改，一般的装修公司都不敢接这个活啊！” ??“总之，这房子的结构多半不适合大规模改造，或者改造的难度很大。” ??“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能还是扣分项。” ??裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了。” ??梁轻帆：“？” ??我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？ ??买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1600万就砸进去了？ ??如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！ ??“裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能改造好都是个未知数……” ??裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水平，不是吗？” ??------------ ??第536章 依旧是家徒四壁风！（三更求票！） ??裴总这突如其来的夸赞，把梁轻帆给夸懵了。 ??愣了两秒钟，梁轻帆才有点不好意思地说道：“可是裴总，这也不光是设计方案的问题，还有造价问题啊！” ??“就拿这套房子来说，房子本身才50万，全套的改装和装修至少要花30万，装修都快跟房子差不多贵了！太不划算。” ??“您还一下买了两栋楼，一共32户，要是按照30万的标准来装修，这装修费都得将近一千万……” ??“之前那个商住楼也是，一共77户，每户按照12万左右的标准来装修，这也得一千万。” ??“再打点富裕，这些公寓光装修就得花两千万……” ??裴总沉默了。 ??梁轻帆长出一口气，还好，裴总之前只是没算清楚这个经济账，估计只是看着房子便宜就要买了，完全没想过装修的花费。 ??城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高，但面积大啊！ ??而且那是精装修，可以租给土豪来住。 ??这套房子都破成这样了，没人买也没人住，结果至少还要花30万来装修，这未免也太想不开了！ ??不是说没用，是性价比太低。 ??然而裴谦沉默片刻，问道：“两千万……还能再往上加吗？再加个一千万有没有困难？” ??虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了，但艾丽岛那边已经开始分账了啊！ ??上个月得奖之后，《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨，在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账，裴谦巴不得装修上能多砸钱，毕竟给装修砸钱，看起来是一个风险最小的花钱方式。 ??梁轻帆眨了眨眼睛，意识到自己完全会错意了。 ??啥意思，裴总不是觉得两千万太多，而是两千万太少？ ??梁轻帆不由得眉头紧锁，大脑飞速运转。 ??“裴总，我明白了。” ??“您是想用精致设计和豪华装修，给这种普通地段的房子，也赋予奢侈属性，这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客？” ??“之前的那套房子面积大、租金高，所以对租客的选择面也很窄，只能租给土豪；而最新的这几栋楼都是小户型，楼本身的价格都很便宜，所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体，相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……” ??裴谦：“……两千万，一分都不要加了。” ??梁轻帆这么一提醒，裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。 ??系统给树懒公寓的房子定租金上限，虽然会将装修情况纳入考量，但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。 ??所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金，主要还是因为面积大。